20.11.2009

«Форсаж» продолжается. Идет борьба за землю под «Буревестником»

ООО «Форсаж» хочет приобрести у областного министерства имуществен­ных отношений землю под стадионом «Буревестник». Девятого декабря состоит­ся заседание Арбитражного суда Самарской области по иску компании, в котором она требует принудить Мин­имущества продать участок за 34,3 млн рублей. Это в 6-7 раз дешевле его рыночной стоимости.

Девятого декабря в Ар­битражном суде Самарской области состоится заседание, которое может окончательно решить судьбу стадиона «Бу­ревестник». Истцом по делу выступает ООО «Форсаж», которое требует обязать ми­нистерство имущественных отношений Самарской об­ласти заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 23,6 тыс. кв. м под стадионом «Буре­вестник» по цене 34,3  млн рублей.
В   то   время   как Минимущества рас­считывало выручить от сделки 65 млн рублей.

Как объяснил «ВК» за­меститель министра имуще­ственных отношений Самар­ской области Валерий Троян, правительство губернии про­водило расчет стоимости зе­мельного участка исходя из сегодняшней ситуации на рынке. А в ООО «Форсаж» полагают, что рассчитывать стоимость участка под «Бу­ревестником» необходимо исходя из цен, которые были на момент подачи компанией заявления о выкупе, то есть по ставкам 2008 года. Между тем, в декабре прошлого года произошло повышение ка­дастровой стоимости земли. В результате цены на землю существенно возросли.
По оценке одного из участников рынка, стоимость земли под «Буревестником»составляет не менее 236 млн рублей (если учесть, что со­тка стоит 1 млн рублей). Для сравнения: администрация Самары, которая планирует выставить на торги землю на 3-й просеке под бывшим пио­нерлагерем, оценила участок исходя из стоимости сотки в 1 млн рублей. Стадион же находится в историческом центре Самары, где цена сот­ки - одна из самых высоких в городе. Таким образом, ООО «Форсаж» оценивает участок в 6-7 раз меньше его рыноч­ной стоимости.

История со стадионом «Бу­ревестник» началась в 2007 году, когда совет Федерации профсоюзов Самарской об­ласти (председатель Евгении Егоров) принял решение о его продаже ОАО «Волга-Инвест» за 42 млн рублей. Предметом сделки являлся имуществен­ный комплекс стадиона, то есть строения без земли. Как объяснил Валерий Троян, владе­лец помещений автоматически получает приоритетное право выкупа земельного участка, на котором расположена недви­жимость. 8 февраля 2008 года компания «Волга-Инвест» пе­репродала стадион ООО «Ти­тул» за 43 млн рублей, которое затем переуступило его ООО «Форсаж». Любопытно, что все три компании связывают с холдингом «Самарский де­ловой мир», который контро­лирует   бизнесмен   Алексей Шаповалов. В «Самарском деловом мире» комментиро­вать сложившуюся ситуацию отказались.
Спортивные школы и сек­ции, ранее располагавшиеся на территории стадиона, были вынуждены искать новые по­мещения. Граждане, чьи дети занимались в этих школах, об­ратились к губернатору обла­сти Владимиру Артякову, ру­ководителю департамента по физической культуре и спор­ту губернии Олегу Саитову и к главному федеральному инспектору по Самарской об­ласти Сергею Сычеву.

В связи с этим областное правительство обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании сделки по продаже имуще­ства стадиона недействитель­ной. 10 декабря 2008 года ар­битраж удовлетворил иск и признал сделку незаконной. ООО «Форсаж», не согласившись с этим решением, опро­тестовало его в вышестоящей инстанции. 11 февраля 2009 года Одиннадцатый арбит­ражный апелляционный суд удовлетворил протест и при­знал законность сделки по продаже стадиона.

Параллельно ООО «Фор­саж» обратилось в Арбитраж­ный суд Самарской области с требованием признать незаконным возврат министер­ством имущественных отно­шений в сентябре 2008 года пакета документов для оформ­ления купли-продажи и заяв­ления о предоставлении в соб­ственность земельного участ­ка. Иск компании прошел все три судебных инстанции. Высший Федеральный суд Поволжского округа обязал Минимущества заключить договор купли-продажи земли.

Очевидно, что ООО «Фор­саж» не собирается сохранять существующую специализа­цию «Буревестника». Еще 17 октября 2008 года компа­ния подала заявку в комиссию по застройке и землепользо­ванию при главе Самары на строительство многоэтажных жилых домов на территории стадиона. Однако депутаты городской думы заявку откло­нили.

Михаил ДЕГТЯРЕВ, депутат Самарской губернской думы (фракция ЛДПР):
- Если 000 «Форсаж» удастся до­биться выкупа земли «Буревестника», то оно сможет распоряжаться стадио­ном по своему усмотрению, поскольку участок не имеет обременения. Веро­ятнее всего, на территории стадиона будет реализован коммерческий про­ект. Остановить беспредел, который царит в ситуации с «Буревестником», можно только путем признания сделок его купли-продажи ничтожными. Для этого необходимо выяснить, действи­тельно ли члены Федерации профсою­зов Самарской области дали согласие на продажу стадиона или это решение принималось кулуарно членами совета и исполкома ФПСО. Однако правоохра­нительные органы до сих пор не сдела­ли этого. В итоге судьба социально зна­чимого объекта находится под угрозой.

"Волжская коммуна"